Os tempos mudaram. A forma de fazer negócios já não é mais a mesma e, por consequência, esse chacoalhão chegou até o mercado imobiliário – um dos meios mais promissores de rentabilização. Dois jovens empreendedores paranaenses, oriundos desse mercado, investiram na criação de uma plataforma de financiamento coletivo (crowdfunding), que tem o objetivo de democratizar o mercado de investimentos imobiliários e, ainda, proporcionar uma alternativa de crédito às incorporadoras. O projeto, de autoria de Luiz Felipe Bazzo, pós-graduando em Finanças Empresariais, pela Universidade Positivo, foi aprovado no processo de aceleração da Founder Institute – maior aceleradora de startups do Vale do Silício, Califórnia, Estados Unidos.
A FinCo Invest (Financial Collaborative Investments) é uma fintech – startup que se vale de tecnologia aplicada ao mercado financeiro. A ideia não chega a ser nova, mas foi potencializada em termos de retorno, variedade de portfólio e alto nível de valor agregado. “Esses grupos de investimento já eram realizados antes, no modo offline, entre conhecidos, e dependia de grandes aportes. Ou seja, era uma oportunidade restrita a investidores altamente capitalizados”, explica Bazzo, CEO da FinCo, que trouxe para seu lado o empresário Ricardo Cuellar Amaral, seu primeiro sócio, que veio somar mais de 15 anos de atuação no mercado imobiliário.
“Estamos ajudando as duas pontas: atraímos para a plataforma o investidor, que pode ser pequeno, médio ou grande, e atuamos como fonte alternativa de financiamento à produção para o desenvolvedor, na fase inicial da construção”, completa Amaral.
Diferente de participar de um fundo imobiliário, onde o investidor não sabe exatamente como seu dinheiro será gerido, com investimento mínimo de R$ 1 mil, qualquer pessoa pode fazer seu investimento pela FinCo e, a participação de rendimentos anuais pode variar de 12% a 25% do capital investido. A plataforma oferece uma carteira de investimentos, além de mostrar a localização do empreendimento escolhido, o histórico da incorporadora, o valor do metro quadrado, entre outras informações. “Realizamos um estudo em cima de cada empreendimento e sabemos qual será o percentual de retorno. Se vendermos tudo durante a obra, vamos atingir o resultado máximo projetado. Se chegarmos na etapa da obra com metade das unidades vendidas, não atingimos a rentabilidade mínima, mas garantimos ao investidor duas vezes a rentabilidade da poupança. A construção do empreendimento é garantida pela incorporadora”, detalha Amaral.
Vínculo
“Desde o momento que o investidor efetiva o pagamento do boleto, ele se sente dono do empreendimento escolhido. Em tempo real, por um painel de controle acessado pelo celular, ele terá informações sobre o número de unidades reservadas, saberá quantas foram vendidas e, ainda, poderá fazer um acompanhamento da obra por meio de fotos, como se fosse um gestor”, enaltece Bazzo.
Mais do que, simplesmente, inserir imóveis em fase inicial para captação na plataforma, o CEO chama atenção para o nível de análise que o negócio exige. “Estudamos criteriosamente a localização, se o tipo de produto é atraente para o investidor, se o custo estimado é adequado, se o preço de venda está alinhado para a região e se a empresa que vai desenvolver tem um bom histórico no mercado. Levantamos todas essas informações para que o negócio seja pautado pela transparência e pela credibilidade”. Na sequência, o projeto é direcionado à Comissão de Valores Mobiliários (CVM) para solicitação de Dispensa de Registro de Oferta Pública. Após essa aprovação, a captação do projeto é aberta na plataforma da FinCo e o valor varia de empreendimento para empreendimento, mas nunca é integral.
A análise é tão criteriosa, que a startup já teve uma grande incorporadora local barrada. “O empreendimento em questão não era financeiramente viável”, revela Amaral.
Primeiro parceiro
O primeiro empreendimento validado pela FinCo Invest será lançado nesse mês de agosto, mas o site da fintech já está no ar, com diversos conteúdos, para receber cadastros de potenciais investidores.
Reconhecida como a empresa que mais cresceu no Brasil, entre os anos de 2013 e 2015 no Brasil, segundo pesquisa feita pela Deloitte, a construtora e incorporadora Pride será o primeiro parceiro anunciado pela plataforma. O empreendimento de estreia da empresa fica em Pinhais e é considerado um produto de luxo para a sua categoria, graças a sua fachada bem elaborada e acabamentos diferenciados. “A Pride já tem entre seus preceitos a oferta de oportunidades para todo tipo de investidor, além de um histórico interessante de rentabilidade – fator que levamos muito em consideração”, sinaliza Amaral.
Cada desenvolvedor vai dizer para FinCo o mínimo que ele deseja captar. O valor máximo é de R$ 2,4 milhões, teto do crowdfunding. “Para esse empreendimento da Pride nossa meta é de R$ 1 milhão. Estamos dependendo da liberação do alvará para começarmos a captação”, acrescenta Bazzo.
Para as incorporadoras, além de conquistar um belo impulso financeiro com os recursos captados na plataforma, integrar um projeto como esse pode revelar ao público final a sintonia dos players com as mudanças do mercado. “A FinCo busca novas parcerias para ampliar sua carteira de investimentos. Queremos atrair empresas e empreendimentos inovadores, mas que tenham um histórico no mercado imobiliário”, ressalta Amaral.
Novo sócio
Recentemente, os sócios da FinCo foram convidados pelo Founder Institute para participar do FounderX, nos Estados Unidos, um programa para graduados que propiciou mentorias e eventos para captação de recursos. “Em paralelo ao evento, montamos uma agenda de prospecção com fundos de investimento, fundos de tecnologia e visitamos a APEX-Brasil, associação brasileira que atua para promover os produtos e serviços brasileiros no exterior, com atração de investimentos estrangeiros para setores estratégicos da economia brasileira”, conta Amaral.
Mas os sócios não pretendem abrir mão da participação na empresa apenas por dinheiro. “Mais que recursos financeiros, queremos identificar um sócio que acrescente expertise no nosso modelo de negócios e na expansão de networking. Queremos alavancar a FinCo e expandir nossa atuação”, finaliza o CEO.
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